Comment investir dans un EHPAD ?

Si vous cherchez une manière plus sûre de préparer votre retraite, vous pouvez envisager d’investir dans l’immobilier. Et pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière, il vous faut choisir le bon dispositif. L’investissement dans une maison de retraite peut s’avérer être le choix idéal. Vous vous posez certainement des questions quant aux conditions pour investir dans un EHPAD, la somme à investir et où investir. Voici les réponses à ces questions !

Comment acheter une chambre dans un EHPAD ?

Un EHPAD, c’est un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Il s’agit d’établissements où les personnes du troisième âge n’ayant plus toute leur autonomie et souvent atteintes de maladies dégénératives sont accueillies. Alors, vous pouvez suivre un programme de vente EHPAD pour investir dans l’immobilier géré. Cela sous-entend que la gestion locative de la chambre achetée doit être confiée à un exploitant.

Concrètement, pour investir dans un EHPAD, vous devez acheter une ou plusieurs chambres dans un EHPAD. Ensuite, concomitamment à l’achat des chambres, vous devez signer un bail commercial qui prévoit les clauses devant régir vos relations avec l’exploitant professionnel. Sur la base de ce contrat, le bailleur que vous êtes délègue la gestion des chambres au professionnel ayant reçu l’agrément ARS (Agence Régionale de Santé), qui est ici le seul et unique locataire.

Puisqu’il est votre locataire, il est dans l’obligation de vous verser un loyer mensuel de façon régulière. Toutefois, investir dans un EHPAD ne garantit pas toujours un loyer.

Quelle somme pour investir en EHPAD ?

Avant de réaliser ce type d’investissement locatif, vous devez connaître votre budget. En établissant au préalable un budget, vous vous donnez la possibilité d’acheter une chambre en EHPAD en tenant compte de vos prévisions, ce qui vous évite de conclure un montant au-delà de votre budget. Il n’y a pas de seuil pour investir dans ce secteur, mais selon le statut que vous choisirez, vous bénéficierez d’avantages fiscaux très alléchants. Il existe deux régimes fiscaux pour investir dans un EHPAD.

Le régime du LMNP

La location en meublé non professionnelle EHPAD est destinée aux bailleurs qui ne perçoivent pas des revenus au-delà de 23 000 € sur leurs loyers. Ce statut offre un amortissement des revenus étant donné que les revenus locatifs sont soumis au BIC. L’investisseur peut alors bénéficier de 80 % en moyenne de loyers nets d’impôts après déduction du coût de construction de la résidence.

Le dispositif Censi-Bouvard

Il permet de recevoir une déduction fiscale de 11 % de la valeur HT du bien locatif sur 9 ans. Investir dans un EHPAD de 100 000 € vous permettra par exemple d’avoir une exonération d’impôts de 1 222 € par an, soit 11 000 € pendant 9 ans.

Quel prix pour acheter une chambre en EHPAD ?

Les prix pour acheter dans un EHPAD dépendent de plusieurs facteurs tels que : la situation géographique de la résidence, les services qui y sont proposés, le nombre de chambres et leur qualité.

Dans tous les cas, les chambres valent entre 50 000 € et 500 000 € par chambre. Pour investir dans un EHPAD, vous devez tenir compte de vos attentes, car si le lot est cher, vos revenus locatifs seront plus importants.

Comment revendre une chambre Ehpad ?

Pour votre investissement en EHPAD, adressez-vous à un professionnel sérieux afin de bénéficier d’une gestion simplifiée de votre investissement. Les chambres sont mises en location par l’exploitant qui se charge de toute la paperasse administrative et des réparations au besoin. Ce professionnel vous protège contre les impayés de loyer, et vous assure un reversement de loyers régulier.

Vous avez choisi d’investir dans un EHPAD. Vous en avez déjà tiré un maximum de profits. Si vous souhaitez le revendre, adressez-vous simplement à un professionnel qui positionnera directement un nouvel investisseur sur le bien locatif. Ce choix vous évite de vous occuper vous-même de la transaction.